Nekustamā īpašuma pārdošana Latvijā bieži saistīta ar iedzīvotāju ienākuma nodokli (IIN), ko jāmaksā no gūtās peļņas. Lai saprastu, vai un cik lielu nodokli būs jāmaksā, Tev nav jālasa likumi vai jāskaita ar roku – izmanto mūsu ērto un precīzo nekustamā īpašuma pārdošanas nodokļa kalkulatoru.

Kā darbojas kalkulators?

Mūsu kalkulators ņem vērā galvenos faktorus, kas nosaka nodokļa apmēru vai atbrīvojumu no tā:

• Īpašuma iegādes cena;
• Pārdošanas cena;
• Ieguldījumi īpašumā (piemēram, remonts, uzlabojumi);
• Īpašuma turēšanas ilgums (vai tas bijis Tavā īpašumā vismaz 5 gadus);
• Vai īpašums bijis Tavā deklarētajā dzīvesvietā vismaz 12 mēnešus.

Kalkulators automātiski nosaka, vai attiecīgajā gadījumā pienākas atbrīvojums no nodokļa vai jāpiemēro 20% nodoklis no gūtās peļņas.

Kas jāmaksā, pārdodot īpašumu?

Saskaņā ar Latvijas likumiem, ja Tu pārdod nekustamo īpašumu, kas:

• Nav Tavā īpašumā bijis vismaz 5 gadus, un
• Nav bijis Tavā deklarētajā dzīvesvietā vismaz 12 mēnešus

tad Tev var nākties maksāt 20% nodokli no gūtās peļņas (pārdošanas cenas mīnus iegādes cena un ieguldījumi).

Ja vismaz viens no šiem nosacījumiem ir izpildīts, iespējams, vari pretendēt uz nodokļa atvieglojumiem.

Kāpēc izmantot NĪ pārdošanas nodokļa kalkulatoru?

Šis kalkulators noder, ja:

• Pārdod vai plāno pārdot dzīvokli, māju vai zemi;
• Vēlies saprast, vai Tev būs jāmaksā IIN;
• Gribi ieplānot iespējamos nodokļa maksājumus pirms darījuma;
• Meklē vienkāršu rīku, kas balstīts uz Latvijas normatīvajiem aktiem.

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai man jāmaksā nodoklis, ja pārdodu savu vienīgo dzīvokli?
Ja dzīvoklis bijis Tavā īpašumā vismaz 5 gadus un/vai tas bijis Tava deklarētā dzīvesvieta vismaz 12 mēnešus – nodoklis NAV jāmaksā.

Vai varu samazināt nodokli, ja esmu ieguldījis naudu remontā?
Jā, ieguldījumi (piemēram, renovācija, santehnika, jauna virtuve utt.) samazina ar nodokli apliekamo summu, ja vari tos pamatot ar dokumentiem.

Vai jāmaksā nodoklis, ja nav gūta peļņa?
Nē. Ja pārdod īpašumu par tādu pašu vai zemāku cenu, kāda bija iegādes cena + ieguldījumi, nodoklis nav jāmaksā.

Kas notiek, ja īpašumu esmu mantojis?
Mantojuma gadījumā kā iegādes vērtība tiek ņemta vērā īpašuma kadastrālā vērtība mantošanas brīdī. Nodoklis būs jāmaksā no pārdošanas cenas mīnus šī vērtība, ja netiek izpildīti atbrīvojuma nosacījumi.