Kā cilvēks, kas ikdienā strādā ar nekustamajiem īpašumiem, šo jautājumu dzirdu ļoti bieži – vai labāk ir pirkt savu mājokli vai tomēr īrēt? Viena vienīga pareizā atbilde nepastāv, jo viss atkarīgs no konkrētā cilvēka vajadzībām, ienākumiem un nākotnes plāniem. Tomēr, balstoties uz pieredzi, varu iezīmēt vairākus būtiskus aspektus.
Jums varētu noderēt šis kalkulators: Mājokļa īres vai Iegādes kalkulators
Īpašuma iegādes priekšrocības un izaicinājumi
Īpašuma iegāde joprojām daudziem ir drošākais solis. Nekustamais īpašums saglabā vērtību un bieži ar gadiem pat kļūst dārgāks, tādēļ tas tiek uzskatīts par drošu investīciju. Manā praksē esmu redzējis situācijas, kur cilvēki pirkuši dzīvokli pirms pieciem gadiem un šodien to varētu pārdot ar 20–30% peļņu. Turklāt savs īpašums dod stabilitātes sajūtu – tu zini, ka tā ir tava vieta, kuru vari iekārtot un pielāgot tieši savām vajadzībām.
Tomēr jāņem vērā arī saistības: hipotekārais kredīts uz 20 vai 30 gadiem nozīmē, ka ikmēneša maksājums būs neatņemama tavas dzīves sastāvdaļa. Šobrīd Euribor likmes ir augstas, un daudzi kredītņēmēji to izjūt ļoti konkrēti – ikmēneša maksājums ir pieaudzis par simtiem eiro.
Īres elastība un riski
Īre sniedz lielāku elastību. Ja neesi pārliecināts par savu nākotnes plānu – vai paliksi Rīgā, vai dosies strādāt uz ārzemēm, vai pēc pāris gadiem vēlēsies lielāku mājokli – īre ir labs risinājums.
Man bieži nākas saskarties ar klientiem, kas ir paņēmuši kredītu, bet pēc pāris gadiem dzīves apstākļi mainās: tiek izveidota ģimene, vajag vairāk istabu vai gluži pretēji – bērni izaug un dzīvoklis kļūst par lielu. Šādos gadījumos īpašuma pārdošana un jauna iegāde ir laikietilpīgs un dārgs process, kamēr īrējot mājokli pietiek ar pārvākšanos.
Taču īrei ir viens būtisks mīnuss – katrs samaksātais eiro aiziet saimniekam, un ilgtermiņā tu neko neuzkrāj. Turklāt Rīgas īres tirgus ir kļuvis dārgs, un par divistabu dzīvokli bieži jāmaksā tikpat, cik par kredītu līdzvērtīga īpašuma iegādei. Izpēti šo Nekustamā īpašuma atdeves kalkulatoru, lai saprastu, cik izdevīgi ir izīrēt dzīvokļus.
Eksperta padomi
Padoms Nr. 1: Ja esi jaunietis vai vēl tikai veido karjeru, īre bieži vien ir prātīgākais solis. Tā ļauj būt elastīgam un nezaudēt iespējas darba vai mācību dēļ. Kad ienākumi stabilizējas un rodas uzkrājums pirmajai iemaksai, tad jau var domāt par īpašuma iegādi.
Padoms Nr. 2: Ja izvēlies pirkt, rēķinies ne tikai ar kredīta maksājumu, bet arī ar uzturēšanas izmaksām – apsaimniekošanu, remontiem, komunālajiem maksājumiem. Daudzi cilvēki sākumā skatās tikai uz ikmēneša kredīta summu, bet aizmirst, ka dzīvokļa īpašniekam būs arī citas izmaksas, kuras īrnieks bieži pat nejūt.
Padoms Nr. 3: Ja tev ir uzkrājumi un stabili ienākumi, īpašuma iegāde ilgtermiņā gandrīz vienmēr atmaksājas. Pat tad, ja nākotnē gribēsi mainīt dzīvesvietu, dzīvokli varēsi vai nu pārdot, vai izīrēt citiem un saglabāt kā ienākumu avotu.
Kopsavilkums
Īre ir elastīgāka un piemērota tiem, kuri vēl tikai meklē savu vietu dzīvē, savukārt pirkums ir ilgtermiņa lēmums cilvēkiem ar stabilu ienākumu plūsmu un gatavību uzņemties atbildību par savu mājokli.
Kā mākleris es vienmēr iesaku klientiem uzdot sev vienu jautājumu: “Kur es redzu sevi pēc pieciem gadiem?” Ja atbilde ir “šeit, šajā pilsētā un šajā dzīves posmā”, tad iegāde būs pareizais ceļš. Ja atbilde ir neskaidra, labāk pagaidīt un palikt īrētā mājoklī.
Rakstu sagatavoja:
Jānis Ozoliņš,
sertificēts nekustamā īpašuma aģents ar vairāk nekā 10 gadu pieredzi Rīgas un Pierīgas dzīvokļu un māju tirgū.